Продажа доли в праве на жилой дом без земельного участка

  • Ozomisy

Ozomisy

Автор
Продажи, дОЛИ, в праве, общей собственности, нА, жилой. Подборка реальных договоров купли- продажи, аренды.т.д. Продажа доли или части жилого дома. Как составить договор купли- продажи доли жилого дома и земельного участка? Как заполнить договор купли- продажи жилого дома?

Gizeji

Новобранец
В крайнем случае, если уж Вы решитесь на покупку, Вы, как и подсказывают коллеги, можете взять справку из егрп (Росреестр) о правах на данный дом (достаточно указать адрес и уплатить пошлину также можно заказать справку в БТИ (о правах зарегистрированных. Вопроса поисков 2 собственника все это, увы, все равно не решает.
 

Fysug

Новобранец
Для всех этих операций Вам потребуется согласование со 2 собственником. Но тогда, будучи владельцами 1/2 дома, полученной по договору дарения, Вы уже будете вынуждены сами разыскивать этого собственника или его наследников, и не факт, что Вы их найдете. Вывод: оспаривание договора дарения на основании неуведомления собственника с преимущественным правом покупки невозможно. Оспаривание договора дарения, как замаскированной купли-продажи возможно в любое время в течение 3 лет с того момента, как 2 собственник или его правоприемники узнают о смене владельца половины дома. Однако возможность оспаривания договора это далеко не единственная из проблем, с которыми Вы можете столкнутся при оформлении такой странной сделки. Прописка несовершеннолетнего может сыграть роль только в том плане, что если кто-то оспорит сделку и суд признает ее недействительной, то могут выписать всех, кроме него,. Ему может быть сохранено право проживания до 18 лет, если больше ему негде жить. Советую либо с этим домом не связываться, либо обратиться к юристу, профессионально занимающемуся проверкой юридической чистоты недвижимости.
 

Fusep

Новобранец
573 ГК РФ одаряемый может отказаться от дара только ДО его фактической передачи). В результате, во-первых, после оформления прав собственности на Вас, Вы уже не сможете ни вернуть деньги (тем более если не получите расписку об их получении от продавца ни отказаться от сделки, если вдруг обнаружатся какие-то непредвиденные обстоятельства. Кроме того, поскольку Вы скорее всего не родственники, при получении недвижимости по договору дарения ВАМ придется уплатить налог, поскольку при дарении считается, что доход получаете Вы, и 13 от стоимости доли дома придется уплатить государству, от него освобождаются только получающие дар от близких родственников. Договор дарения действительно не требует согласования со вторым сособственником дома. В связи с этим, я так понимаю, продавец убеждает Вас, что он его ищет, но не находит, и можно махнуть на него рукой. Если Вы получите в собственность 1/2 дома, далее у Вас могут возникнуть разнообразные планы, требующие присутствия второго собственника. Например: Вы захотите купить вторую половину дома, Вы захотите сделать пристройку, перепланировку, возвести 2 этаж, оформить землю под домом в собственность, и.
 

Qocos

Новобранец
Зачем продавцу, если он не Ваш родственник, маскировать куплю-продажу дарением? Если он не хочет платить налоги, то есть возможность заключить договор на сумму менее 1 млн. Рублей и не платить. Зато договор купли-продажи делает равными права покупателя и продавца, то есть продавец обязан передать покупателю недвижимость, свободную от обременений, в пригодном для проживания состоянии и т д, прописывается оплата по договору, обязанность продавца вернуть деньги в случае расторжения сделки. При заключении же договора дарения фактически все активные действия сводятся к дарителю он осуществляет все полномочия по передаче недвижимости. Одаряемый же просто принимает дар либо НЕ принимает.
 

Rygucuw

Новобранец
«Хочу вернуться к своему вопросу о покупке невыделенной доли 1/2 жилого дома (сделка планируется по договору дарения).к. Второго сособственника пока не нашли, чтобы он написал отказ от преимущественного права покупки. Подскажите пожалуйста, в течение какого срока можно оспорить такую сделку и если оформить договор дарения на несовершеннолетнего, то все равно есть вероятность того, что сделку признают недействительной? Какие варианты покупки возможны в таких случаях?» уважаемая Ольга! Насколько я понимаю, у дома 2 долевых сособственника. 1 собственник исчез в неизвестном направлении. Второй собственник имеется в наличии и он хочет продать Вам 1/2 дома, причем так продать, что Вы ему передаете деньги, но на практике договора купли-продажи нет, возможно и расписки о получении денег нет, а на практике все это оформлено, как дарение. Могу Вам честно сказать, что я лично не стала бы покупать такую долю в доме. Ибо данная ситуация очень подозрительна.